7 Diagnostics immobiliers obligatoires : le guide complet
Vente, location, travaux : quels diagnostics immobiliers obligatoires selon votre situation ? Réglementation 2025 et validité.
Depuis le 1er juillet 2021, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu opposable juridiquement, au même titre que les autres diagnostics immobiliers obligatoires. Cette page centralise toutes les informations sur les 7 diagnostics immobiliers obligatoires pour vous aider à préparer votre transaction immobilière en toute conformité.
🏠 Le DPE : premier des diagnostics immobiliers obligatoires
Le DPE évalue la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre d’un logement. Depuis la réforme de 2021, il utilise la méthode de calcul 3CL-DPE 2021 qui prend en compte 5 postes de consommation :
- Chauffage — principal poste de consommation en Alsace
- Eau chaude sanitaire — production et distribution
- Refroidissement — climatisation si présente
- Auxiliaires — ventilation, pompes, régulation
- Éclairage — consommation des luminaires
Les classes énergétiques
< 70 kWh
70-109
110-179
180-249
250-329
330-419
≥ 420
Valeurs en kWh/m²/an d’énergie primaire. Le classement final retient le plus défavorable entre consommation d’énergie et émissions de CO₂.
Quand le DPE est-il obligatoire ?
Parmi les diagnostics immobiliers obligatoires, le DPE est requis dans les situations suivantes :
- Vente immobilière — inclus dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT)
- Mise en location — annexé au contrat de bail
- Construction neuve — établi à la livraison (RE2020)
- Annonces immobilières — affichage obligatoire de l’étiquette et des coûts estimés
- Depuis le 1er janvier 2025 — logements classés G interdits à la location
- 1er janvier 2028 — logements classés F
- 1er janvier 2034 — logements classés E
📋 Les 6 autres diagnostics immobiliers obligatoires
Selon l’âge du bien, sa localisation et le type de transaction, d’autres diagnostics immobiliers obligatoires peuvent être requis en complément du DPE.
⚡ Diagnostic électricité
Évalue la sécurité de l’installation électrique intérieure.
Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
🔥 Diagnostic gaz
Contrôle la sécurité de l’installation intérieure de gaz.
Validité : 3 ans (vente) / 6 ans (location)
🧱 Diagnostic amiante
Repère les matériaux contenant de l’amiante (DAPP, DTA).
Validité : illimitée si négatif, 3 ans si positif
🎨 Diagnostic plomb (CREP)
Recherche la présence de plomb dans les peintures anciennes.
Validité : illimitée si négatif, 1 an (vente) / 6 ans (location) si positif
📐 Mesurage Carrez
Surface privative des lots de copropriété.
Validité : illimitée (sauf travaux)
📏 Mesurage Boutin
Surface habitable pour les locations.
Validité : illimitée (sauf travaux)
📊 Tableau des diagnostics immobiliers obligatoires par situation
| Diagnostic | Vente | Location | Condition |
|---|---|---|---|
| DPE | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | Tous les logements |
| Électricité | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | Installation > 15 ans |
| Gaz | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | Installation > 15 ans |
| Amiante | ✅ Obligatoire | Sur demande | Permis avant 07/1997 |
| Plomb (CREP) | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | Construction avant 1949 |
| Carrez | ✅ Obligatoire | — | Copropriété uniquement |
| Boutin | — | ✅ Obligatoire | Résidence principale |
| ERP | ✅ Obligatoire | ✅ Obligatoire | Tous (État des Risques) |
🔨 Diagnostics immobiliers obligatoires avant travaux
En plus des diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente et la location, des diagnostics spécifiques sont requis avant certains travaux pour protéger les intervenants et l’environnement :
- Repérage amiante avant travaux (RAAT) — obligatoire pour tout chantier touchant des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante (bâtiments avant 1997)
- Repérage amiante avant démolition (RAAD) — obligatoire avant démolition totale ou partielle
- Diagnostic plomb avant travaux — recommandé pour les bâtiments avant 1949
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Sources : Guide DPE Logements — CEREMA / DHUP, Version 3, Juillet 2024. Ministère de la Transition Écologique.