DPE petites surfaces : vous êtes propriétaire d’un studio ou d’un petit appartement dans le Haut-Rhin (68) ? Depuis le 1er juillet 2024, la méthode de calcul du DPE a évolué pour les logements de moins de 40 m². Une bonne nouvelle pour de nombreux propriétaires alsaciens.

Pourquoi cette réforme du DPE était nécessaire

Depuis la refonte du DPE en 2021, un constat s’imposait : les petits logements (studios, T1, petits T2) obtenaient des étiquettes énergétiques statistiquement moins bonnes que les logements plus grands, même à qualité de construction équivalente.

La raison est technique : dans un petit logement, la consommation d’eau chaude sanitaire ramenée au mètre carré pèse proportionnellement plus lourd. De même, la compacité du bien entraîne des déperditions thermiques relatives plus importantes. Résultat : de nombreux studios se retrouvaient classés F ou G alors qu’ils n’étaient pas de véritables passoires énergétiques.

DPE petites surfaces : ce qui a changé en juillet 2024

L’arrêté du 25 mars 2024 a introduit de nouveaux seuils d’étiquettes DPE spécifiquement adaptés aux logements de moins de 40 m² de surface de référence. Concrètement, les exigences sont désormais modulées en fonction de la taille du bien : plus le logement est petit, plus les seuils sont assouplis.

Cette correction reconnaît une réalité physique : un studio de 20 m² ne peut pas atteindre les mêmes performances énergétiques qu’un appartement de 80 m², même après des travaux de rénovation. Le DPE petites surfaces devient ainsi plus équitable pour les propriétaires de petits logements.

Votre ancien DPE peut être réévalué gratuitement

Si votre DPE petites surfaces a été réalisé entre le 1er juillet 2021 et le 30 juin 2024, vous pouvez obtenir une attestation de nouvelle étiquette. Cette attestation est générée automatiquement par l’ADEME et permet de connaître le nouveau classement de votre bien sans refaire de diagnostic.

• Attestation gratuite et téléchargeable sur l’Observatoire DPE de l’ADEME
• Valable jusqu’à la date de fin de validité du DPE initial
• Le DPE d’origine reste le document de référence légal

Cette mesure concerne tous les types de biens : appartements en copropriété, maisons de ville, logements meublés ou vides. Que vous soyez propriétaire occupant ou bailleur dans le Haut-Rhin, votre DPE petites surfaces peut désormais refléter plus fidèlement la performance réelle de votre bien.

DPE studio et T1 : quel impact dans le Haut-Rhin ?

Dans les centres-villes du Haut-Rhin, les petits logements représentent une part importante du parc immobilier. À Mulhouse, Colmar, Saint-Louis, Guebwiller ou Thann, on trouve de nombreux studios étudiants, appartements anciens et logements locatifs de petite surface.

Cette réforme permet à certains biens de sortir du statut de passoire énergétique (classes F et G) et donc de rester sur le marché locatif sans obligation immédiate de travaux. C’est un soulagement pour les propriétaires bailleurs du département.

Le marché locatif du Haut-Rhin compte de nombreux petits logements, notamment dans les centres urbains où la demande étudiante et les jeunes actifs sont présents. Cette réforme du DPE petites surfaces apporte donc une réponse concrète aux propriétaires qui voyaient leurs biens injustement classés comme passoires énergétiques.

Si vous envisagez une vente ou une mise en location dans le Haut-Rhin, vérifiez si votre DPE actuel peut bénéficier de cette réévaluation. Pour tout DPE petites surfaces dans le Haut-Rhin, n’hésitez pas à me contacter pour un conseil personnalisé.

Source : Arrêté du 25 mars 2024 modifiant les seuils des étiquettes du DPE pour les logements de petites surfaces (NOR : TREL2330369A) – Journal Officiel du 20 avril 2024.